РБК Недвижимость — XGram

Закрепленное сообщение

🧱🧱🧱🧱 Расторжения по рассрочке в новостройках составили 10%: в чем причины

▪️В московских новостройках случился бум рассрочек — доля таких сделок весной превысила 70%. Срок по некоторым рассрочкам уже истек, и покупателям нужно вносить оставшуюся часть или переходить в ипотеку. Но сделать это смогли не все — часть покупателей расторгли свои рассрочки.

▪️Доля расторжений по заключенным рассрочкам в столичных новостройках пока невысокая и не превышает 10%, говорят эксперты, опрошенные «РБК Недвижимостью».

«Рассрочки сейчас почти не расторгаются, процент расторжений минимальный и в целом по рынку новостроек не превышает 10%», — рассказала директор направления жилой недвижимости CORЕ.ХР Екатерина Ломтева.

▪️В «Инком-Недвижимости» оценивают эту долю в 3%.

«При этом к концу года она может достичь 10%, а через год — 15–20%. Это будут те, кто рассчитывал на скорое снижение ипотечных ставок до 10–12%, но, по прогнозам, такое может произойти не ранее 2027–2028 годов», — уточнил директор направления «Новостройки» компании «Инком-Недвижимость» Валерий Кочетков.

▪️Примерно так же оценивают отказ от рассрочки опрошенные редакцией застройщики. В группе «Самолет» расторжения по рассрочке составляют около 10%. Но это расторжения по сделкам до 2025 года, когда клиенты брали рассрочку в надежде на снижение ключевой ставки к моменту ввода объекта в эксплуатацию, уточнила директор по продажам группы «Самолет» Анастасия Горбунь.

▪️В ЛСР отметили, что этот показатель «не превышает нескольких процентов». В ФСК заявили, что «доля расторжений по выданным рассрочкам в компании крайне мала». Аналогичную точку зрения озвучили представители «Мангазеи». Застройщики пояснили, что такой результат достигается за счет тщательной проработки каждой сделки и высокого первого взноса.

Почему расторгают рассрочку

▪️Во-первых, рассрочка изначально бралась с расчетом на дальнейший переход в ипотеку и снижение ставок по ней. Но так как этого не произошло, от рассрочки отказываются. Бывают ситуации, когда покупатели рассчитывают на семейную ипотеку, но получают отказ.

▪️Во-вторых, покупатель рассчитывал на большую сумму, которую он планировал внести в счет рассрочки, но по каким-то причинам ее не получил.

Есть случаи, когда покупателя не устраивает сам лот, купленный в рассрочку, и он отказывается от него и, следовательно, от сделки.

Фото: Studio Romantic / Shutterstock / FOTODOM

🐚Читать РБК Недвижимость в Telegram